안녕하세요
빅픽처 대표 전성배입니다.
이번 포스팅은 CBRE 의 리서치 자료를 인용하여, 영문으로 되어있는 마켓 리서치 보고서를
한글로 번역 및 요약하여 한번에 쉽게 보실수 있게 올려드리겠습니다.
부동산 전문회사인 CBRE 및 Savills 의 자료가 분기별로 업데이트가 되는데, 이에 맞춰서 꾸준히 번역하여 올려드리도록 하겠습니다.
자료 및 도표 출처 : https://www.cbrevietnam.com/
이번 분기의 타이틀입니다.
느리지만 지속적인 성장
Vietnam Economic Overview
- 베트남은 서비스 부분에 힘입어, 2023년 2분기에 더 빠른 경제성장을 기록,
2분기 4.14% 성장률 달성하여 1분기 3.32% 보다 높은 수준을 기록
- 2023년 6월기준 외국인 직접투자는 USD $13.43B 로 전년대비 4.3% 감소
- 지난 6개월간 CPI가 4% 미만 증가하는등 거시적인 안정성 유지
- 2023년 6월, 소비재 및 서비스의 총 매출은 VND 3.017Trillion (3조170억동) 으로 전년대비 10.9% 증가
- 관광산업은 2023년 상반기 560만명의 외국인관광객을 기록하여 연말까지 목표인 800만명의 70%에 도달
OFFICE SECTOR
호치민 오피스 시장은 가격이 소폭 내려간 경향을 볼수 있으며
빌딩주는 빈 공간을 신속하게 채우기 위해 다양한 조치를 했음.
A급 오피스 임대료는 평균 $45/m2로 전년 동기 대비 1.1% 감소. - 테넌트를 빠르게 구하려는 움직임으로 해석
B급 오피스 임대료는 평균 $25.6/m2로 전년 동기대비 0.8% 감소. - 비슷한 이유
2023년 상반기 신규 오피스 빌딩은 Tan Phu (떤푸) 지역의 officehaus 라는 B등급 빌딩 하나뿐.
최근에는 금융,은행, 제조업등의 대기업들이 사무실 건물을 짓고 남은 빈 사무실공간을 다른 기업에게 임대하는 사례가 늘고 있음.
공실률 - A급 7.5%(1.4%증가), B급 10.7%(1.2%증가)
<CBRE 자료 참조>
Retail Sector
제한된 신규공급으로 점유 유지에 도움
CBD내의 리테일 섹터는 공급이 매우 제한되어 있어 공실률은 5.5%에 불과함
호치민내 대부분 쇼핑몰 건설이 계류중인 상황이라, 공급은 극히 제한적
Aeon, Lotte, Central Group 등 국제 개발자들은 향후 3-5년내에 하노이와 베트남 전역으로 시장을 확장해 나갈 예정
온라인 쇼핑의 호황에도 불구하고 오프라인 매장은 여전히 강세
Condominium Sector
가격 하락으로 흡수력 증가
2023년 2월, 호치민에는 1,254개의 새로운 콘노미니엄이 있었으며, 계속해서 고급형, 중급 이상의 부문에 속해있음
일부투자자는 공식적인 대량판매 이벤트를 여는 대신, 소량의 수량 출시만 발표하고 대부분의 잠재적 구매자에게 판매를 함.
2023년 2월 기본가격은 $2,479로 전분기 대비 4.8% 하락, 2018년 이후 5년만에 처음으로 하락세 기록
호치민내 법적 절차가 필요한 100개 이상의 프로젝트 중 16개 프로젝트가 해결됨
<CBRE 자료 참조>
Villa & Townhouse Sector
호치민의 빌라 타운하우스 시장은 지난 10년 동안 가장 낮은 신규공급을 기록.
오직 15개의 유닛이 있는 프로젝트 하나 외 이렇다할 다른 프로젝트는 없음
어려운 시기에 시장 수요를 자극 하기 위해 여러가지 판매정책이 제공(분할지불, 지불일정 연장 등)
일부 프로젝트에서 임대약정 프로그램도 출시하여 투자자에게 월 소득을 보장
현재 제가 체감하기로는,
2023년은 일반 부동산 시장이 확실히 얼어있는 상태이나 점차 움직임을 시작하려는 신호들이 여기저기서 보이고 있습니다.
2023년 연말 혹은 2024년 초를 근처로 해서 슬슬 분양시장이 다시 움직이지 않을까 생각이 듭니다.
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