베트남 아파트 분양 - 빅픽처

[부킹시작] 하노이 최상위 아파트 노블 크리스탈 서호 Noble Crystal Tay Ho.

전성배세무사 — Tue, 10 Sep 2024 15:46:48 +0900

안녕하세요, 빅픽쳐 대표 전성배 입니다.

노블이라는 브랜드로 나오는 첫번째 프로젝트인

노블 크리스탈 서호 - NOBLE CRYSTAL TAY HO

S5 동 부킹이 시작 되었습니다.

- 프로젝트 안내 -

위치 : 하노이 시푸차 지역 (서호군)

세대수 : 총 5개동 955 세대

층수 : 40층

총 면적 : 50,850m2

운영관리 : 세계적인 5성급 호텔체인에서 관리

분양 오픈 : 10월

외국인 구매 : MAX 30% 한도내에서 분양 가능

완공예정일 : 2026년 3-4분기

분양예정가 : 약 2억동/m2

1차분양 S5동 250세대 분양 예약 시작

S5동 건물 구성

1-5층 : 샵하우스 및 쇼핑 구역

6-7층 : 단층 아파트먼트

2-38층 : 복층 아파트먼트

20층 : 클럽 서비스 층

39-40 : 스카이바, 인피니티풀

평면도 - Floor Plan

6-7층 (단층아파트

이 프로젝트가 럭셔리 급임을 보여주는게,

6-7층에 있는 1베드룸 아파트가 왠만한 아파트의 2베드룸보다 큰 83m2 로 구성이 되어있습니다.

혼자만의 럭셔리한 공간이 필요하신분, 넓은 거실공간에 홈 시터터, 홈 바 등등을 구성해 볼수 있습니다.

3베드룸도 단층 163 스퀘어나 되어서, 일반 아파트들의 펜트하우스 느낌의공간구성을 할 수 있을듯 합니다.

아파트 전체적으로 하노이 1번이라 할만큼 최고의 아파트인데,

단층아파트가 딱 2층만 나와서, 노블크리스탈서호 프로젝트에 들어가고싶지만

복층의 넓은 면적, 높은가격이 부담되시는 분들에게

6-7층은 딱 맞는 선택이실듯 합니다.

8-28층 구성 (듀플렉스)

<복층 중 1층>

<복층 중 2층>

다음은 8층부터 28층까지의 복층아파트 구성입니다.

작은 2베드룸 부터 아주 큰 4베드룸까지 구성이 되어있습니다.

오른쪽 끝의 4베드룸 유닛은 개인 수영장을 가지고 있습니다.

37-38층 구성 (듀플렉스)

<복층 중 1층>

<복층 중 2층>

650스퀘어의 펜트하우스를 포함한 37-38층입니다.

펜트하우스는 S5동 딱 한개의 유닛만을 가지고 있고

집 안에 프라이빗한 수영장이 있으며, 수영장은 홍강 및 시푸차 내부 모두 볼수 있는 환상적인 설계가 되어있습니다.

노블 크리스탈 서호 - NOBLE CRYSTAL TAY HO 가 위치한 시푸차 지역은

앞으로 하노이의 유망한 노른자 땅이 될 예정입니다.

시푸차 아래쪽의 대우 스타레이크 단지와 외교단지 를 포함한 이 지역은

서호의 서쪽에 위치하는데 앞으로 각종 정부기관 단지도 이쪽으로 이전할 계획을 가지고 있습니다.

이 지역은 공항까지도 약 20분내 도달하고,

아래 쪽의 막히는 길들에 비해 길도 넓고 길 막히는거도 거의 없는 지역이라, 실제 거주하기에도 상당히 좋은 지역입니다.

또한 시푸차 단지는 현재 노블 브랜드로 여러프로젝트들이 개발중 혹은 개발 예정이 되어있어서,

이 노블 크리스탈 서호 - NOBLE CRYSTAL TAY HO 프로젝트가 완공되는 2026년에는 이미 이 동네는 엄청난 부자동네, 고급스러운 동네가 되어있으리라 생각됩니다.

주방 및 화장 실 등은 기본 피팅이 되어 핸드오버가 됩니다.

화장실 욕실 바닥에는 열선을 깔아서, 추운 하노이 겨울에도 따듯하게 이용을 할수 있게 하였고

그 외에도 각종 유럽자재들을 사용한 주방 및 후드 시스템, 각종 바닥재 등

어느 프로젝트에서도 볼 수 없었던 최고의 자재들만을 사용합니다.

그 외에도 스마트 시스템을 통해 더욱더 편리한 아파트 생활을 할 수 가 있습니다.

각종 편의시설들은 이미 일반 아파트를 넘어선

리조트 혹은 5성급 호텔의 느낌을 냅니다.

이 프로젝트의 하이라이트인 옥상 인피니티 풀을 포함해 20층에는 다양한 편의 시설들이 들어갑니다.

본 프로젝트는 베스트웨스턴 사의 WorldHotels 의 브랜드가 위탁받아 운영 관리를 합니다.

WorldHotels은 5성급 호텔 브랜드로서, 이 프로젝트도 리셉션, 컨시어지 및 각종 서비스들을 5성급 수준으로 제공합니다.

그야말로 최고의 하드웨어에 최고의 소프트웨어까지 결합된

지금까지 하노이에 없던 최고의 아파트 단지가 될 것입니다.

노블 브랜드의 첫번째 프로젝트

노블 크리스탈 서호 - NOBLE CRYSTAL TAY HO 에 대해 상담이 필요하신 분은 아래 연락처로 연락부탁드립니다.

어디에서도 들으실수 없는 자세한 정보로 상담을 드리며

대면상담은 노블 본사에서 가능합니다

www.noble.vn

전성배

+84 097 111 0707

카카오톡 : bigpicturevn

감사합니다.

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[호치민분양] 가뮤다 랜드 1차분양분 남은수량 오직15세대 (9월10일기준) - 저가분양

전성배세무사 — Tue, 10 Sep 2024 15:42:24 +0900

EATON PARK - 호치민의 새로운 랜드마크, 당신의 꿈의 보금자리

도시의 중심에서 누리는 프리미엄 라이프스타일

호치민 2군의 중심부에 위치한 EATON PARK는 현대적인 도시 생활과 자연의 조화를 완벽하게 구현한 프리미엄 주거 단지입니다. 세계적인 개발사 가뮤다랜드(Gamuda Land)가 선보이는 이 프로젝트는 도시의 편리함과 자연의 아름다움을 동시에 누릴 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.

최적의 입지 조건

EATON PARK는 호치민 2군의 중심부에 자리잡고 있어, 도시의 주요 비즈니스 지구와 편의시설에 빠르게 접근할 수 있습니다. 인근에는 국제학교, 쇼핑몰, 병원 등이 위치해 있어 일상생활의 모든 필요를 충족시킬 수 있습니다. 또한, 호치민 1군과의 근접성은 비즈니스와 문화생활을 즐기기에 최적의 조건을 제공합니다.

다양한 평면 옵션

EATON PARK는 다양한 라이프스타일에 맞춘 유닛을 제공합니다:

편안한 싱글 라이프를 위한 스튜디오
신혼부부에게 적합한 1베드룸 유닛
성장하는 가족을 위한 2-3베드룸 유닛
넓은 공간을 원하는 분들을 위한 펜트하우스

모든 유닛은 현대적인 디자인과 고급 마감재로 꾸며져 있어, 입주 즉시 쾌적한 생활을 시작할 수 있습니다.

최고급 커뮤니티 시설

EATON PARK는 단순한 주거공간을 넘어 삶의 질을 높이는 다양한 시설을 제공합니다:

탁 트인 전망의 인피니티 수영장
최신 장비를 갖춘 피트니스 센터
어린이들의 창의력을 키워주는 놀이터
주민들의 소통을 위한 BBQ 가든
비즈니스 미팅을 위한 컨퍼런스룸
24시간 보안 시스템으로 안전한 생활 보장
넓은 지하 주차장

자연과의 조화

EATON PARK의 가장 큰 자랑은 도심 속 자연 환경입니다. 프로젝트 전체 면적의 40%가 녹지로 구성되어 있어, 매일 싱그러운 자연을 만끽할 수 있습니다. 산책로, 정원, 물가 등 다양한 조경 시설은 스트레스 해소와 심신의 안정에 도움을 줍니다.

스마트한 투자 기회

EATON PARK는 단순한 주거 공간을 넘어 뛰어난 투자 가치를 제공합니다:

호치민의 지속적인 경제 성장으로 인한 부동산 가치 상승 전망
2군의 개발 계획에 따른 미래 가치 증대
외국인 소유 가능 물건으로, 국제적인 투자자들의 관심 집중
안정적인 임대 수익률 예상 (연 5-7% 수준)

신뢰할 수 있는 개발사

가뮤다랜드는 말레이시아의 회사로서 동남아시아에서 가장 신뢰받는 부동산 개발사 중 하나입니다. 말레이시아, 베트남, 싱가포르 등에서 성공적으로 프로젝트를 완수한 실적을 보유하고 있어, EATON PARK의 품질과 가치를 보증합니다.

프로젝트 개요

시행사 : 가뮤다 랜드 (말레이시아)

시공사 : Unicons

프로젝트 면적 : 3.7 ha

동수 : A1~A6 총 6개동

세대수 : 1,968 아파트먼트, 12 펜트하우스, 72개 샵하우스

층수 : 29~39층

동별 세대수

A1 : 38층 - 342세대
A2 : 28층 - 280세대
A3 : 39층 - 343세대
A4 : 39층 - 342세대
A5 : 39층 - 351세대
A6 : 37층 - 322세대

핸드오버 : 2027년 2분기

1차분양 : A5 동, A6 동

서두르셔야 합니다!

1차분양으로 나온 2개동 A5,A6동은 약 스퀘어미터당 약 $5,000에 분양을 하였고

곧 2차분양으로 나올 2개동은 10% 이상 가격이 상승된, $6,000-$7,000 대에 분양을 할 계획입니다.

마지막 3차분양은 $8000 대로 예상됩니다.

현재 1차분양 물량은 거의다 소진이 되었으나,

외국인 판매 가능 물량으로 2024년 9월 10일 기준 약 15개 아파트를 보유하고 있습니다.

9월 9일까지는 18개, 하루사이 3개가 더 나갔습니다.

마지막으로 이 프로젝트를 저렴하게 구입하실수 있는 기회이며,

1베드룸 7개, 2베드룸 8개 가 남아있습니다.

페이먼트 스케쥴이나 할인정책도 상당히 좋습니다.

저희를 통해 구매를 하실경우 아래와 같은 조건을 적용 받으실수 있습니다.

Option A : 12% Discount

	Payment Schedule	예상 시점	퍼센트	누적퍼센트
부킹	100,000,000VND (1억동)
1	계약서 작성시	2024년 9월	10%	10%
2	계약서 작성후 3개월 이내	2024년 12월	10%	20%
3	직전페이후 2개월이내	2025년 2월	7.5%	27.5%
4	직전페이후 2개월이내	2025년 4월	7.5%	35%
5	직전페이후 2개월이내	2025년 6월	7.5%	42.5%
6	직전페이후 2개월이내	2025년 8월	7.5%	50%
7	핸드오버 노티스 후 14일이내	2027년 2분기 예상	45%	95%
8	핑크북 발행시		5%	100%

Option B : 7% Discount

	Payment Schedule	예상 시점	퍼센트	누적퍼센트
부킹	100,000,000VND (1억동)
1	계약서 작성시	2024년 9월	5%	5%
2	계약서 작성후 4개월 이내	2025년 1월	5%	10%
3	직전페이후 5개월이내	2025년 6월	5%	15%
4	직전페이후 5개월이내	2025년 11월	5%	20%
5	직전페이후 6개월이내	2026년 6월	5%	25%
6	직전페이후 6개월이내	2026년 12월	5%	30%
7	핸드오버 노티스 후 14일이내	2027년 2분기 예상	35%	65%
8	직전페이후 6개월이내	2028년 1분기	15%	80%
9	직전페이후 6개월이내	2028년 3분기	15%	95%
10	핑크북 발행시		5%	100%

기본 페이먼트 스케쥴 자체가 다른 개발사에 비해 굉장히 천천히 적은금액이 들어가게 되어있습니다.

Option A 로 진행하실 경우 핸드오버 전까지 50% 만 내시면 되고 12% 할인이 적용이 됩니다.

Option B 로 진행하실 경우 핸드오버 전까지 30% 만 내시면 되고 핸드오버 후에 남은 35%를 거주하시면서 납부하시게 됩니다.

이경우에도 7%의 할인을 받게 되십니다.

하루하루 계속 남은 물량이 빠져나가고 있고,

어차피 한 단지로 묶여서 나중에는 가격대가 다 비슷하게 형성이 됩니다.

처음 싸게 잡으시면 마지막 분양까지 스퀘어미터당 3천불 정도의 이익을 바로 보시게 되는 구조이니,

마지막남은 1차분량 물량들을 선점하시기 바랍니다.

자세한 상담이 필요하신분은

전성배 세무사

+84 097 111 0707

카카오톡 : bigpicturevn

연락주시기 바랍니다.

감사합니다.

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[하노이분양] Noble Crystal Tay Ho, 프로젝트 오프닝행사 26/08/2024

전성배세무사 — Wed, 28 Aug 2024 16:24:08 +0900

안녕하세요,

2024년 8월 26일

하노이 멜리아 호텔에서

NOBLE의 첫번째 프로젝트인

Noble Crystal Tay Ho 프로젝트의 Kick off 행사가 있었습니다.

지난 8월 4일에는 같은 장소에서 노블 브랜드 오프닝 행사가 있었는데요,

오늘은 프로젝트 오프닝 겸, 대리점 행사가 있었습니다.

22개의 대리점 및 1100명 정도의 부동산 세일즈 들이 참석을 했습니다.

이 행사를 기점으로 본격적인 Noble Crystal Tay Ho의 판매가 시작됩니다.

본격적인 프로젝트 교육에 앞서, 22개의 대리점의 대리점 등록 싸인이 있었습니다!

Noble Crystal Tay Ho

이번 판매를 시작하는 S5동은 총 250세대로

6-7층의 일반 아파트를 제외하고는 모든 유닛이 듀플렉스(복층)으로 되어있습니다.

고급아파트의 조건인 넓은 유닛!

1베드 아파트도 왠만한 2베드 아파트정도의 사이즈를 가지고 있습니다.

1베드룸 약 70m2

2베드룸 130m2 전후

3베드룸은 약 200m2 전후가 되며

S5동에 유일한 펜트하우스 1개의 유닛은

600m2 가 넘고 집안에 개인 수영장이 있는 아주 고급스러운 유닛입니다.

현재 2억동으로 부킹이 시작되고 있으며, 부킹순서대로 유닛이 선택됩니다.

관심이 있으신분들은 하노이 에서 상담이 가능합니다.

온라인으로도 상담 가능^^

0971110707 전화주시거나

저장하시고 잘로 혹은 카카오톡으로 연락 주시면 됩니다.

교육세션이 끝나고나서는 가수 초청 행사가 있었습니다.

Hà Nhi 라는 가수, 들으면 누구나 다 아는 그런 곡이였네요,

모두다 라이브를 하는데 가창력이 얼마나 좋던지! 바로옆에서 들었는데 소름이 ㅎ

분양관련해서 하노이 및 호치민에서 모두 상담이 가능합니다.

아래 연락처로 연락주세요~

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CBRE 보고서로 본 2024년 2분기 하노이 부동산 전망

전성배세무사 — Sat, 24 Aug 2024 13:01:51 +0900

2024년 2분기 하노이 부동산 전망

2024년 2분기 하노이 부동산 시장은 여러 요인에 따라 뚜렷한 변화를 보였습니다. CBRE의 최신 보고서에 따르면, 하노이의 부동산 시장은 다음과 같은 주요 특징을 가지고 있습니다:

공급 증가: 하노이의 아파트 공급이 꾸준히 증가하면서, 특히 고급 아파트 부문에서 신축 프로젝트가 활발하게 이루어졌습니다. 시푸차 지역 및 서호 지역은 여전히 투자자와 실수요자들 사이에서 인기 있는 선택지로 떠오르고 있습니다
가격 안정화: 아파트 가격은 비교적 안정적인 흐름을 보였으며, 고급 아파트의 경우 가격 상승이 일부 있었지만, 전반적으로는 공급 증가로 인해 큰 폭의 상승은 억제되었습니다. 특히 중저가 아파트 시장에서는 가격 조정이 나타나기도 했습니다.
임대 수요 증가: 하노이의 외국인 전문가 및 고소득층을 대상으로 한 임대 시장의 수요가 2분기 동안 크게 증가했습니다. 이는 베트남 경제의 지속적인 성장과 외국인 투자의 유입 덕분입니다. 주요 비즈니스 지구 인근의 고급 아파트는 높은 임대료에도 불구하고 높은 점유율을 기록하고 있습니다.
사무실 임대 시장: 하노이의 오피스 시장은 IT, 금융, 스타트업 분야의 확장으로 인해 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. CBD 지역을 중심으로 신규 오피스 공급이 증가하면서 임대료는 안정세를 보이고 있습니다. 그러나 일부 프라임 오피스의 경우 경쟁 심화로 인해 소폭의 임대료 인하가 있었습니다.
미래 전망: 하노이 부동산 시장은 2024년 하반기에도 긍정적인 전망을 유지할 것으로 보입니다. 특히 정부의 인프라 투자 및 개발 프로젝트가 지속됨에 따라 장기적인 성장이 기대됩니다. 다만, 금리 변동과 경제 상황에 따라 일부 시장 조정이 있을 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

베트남 외투법인 설립안내 - 기본사항

전성배세무사 — Sat, 24 Aug 2024 12:47:25 +0900

베트남 외국투자법인 설립 안내

안녕하세요.

베트남에서의 외국투자법인에 대해 설명을 드리겠습니다.

외국인은 베트남에서 사업을 운영함에 있어 외국투자법인 형식의 법인을 설립하고 100% 지분을 가질수 있습니다.

설립유형

유한회사 (Công ty TNHH) : 1인 유한회사 및 2인이상 유한회사의 유형이 있습니다. 2인이상유한회사의 경우 최대 50인까지 사원으로 등록이 됩니다.

주식회사 (Công ty cổ phần) : 주식회사의 형태로 외국투자법인 설립이 가능하며, 최소 3인의 주주가 필요하며 최대인원의 주주 제한은 없습니다.

2. 업종

설립하시려는 회사의 업종코드를 등록해야 합니다.

간단한 업종의 경우에는 업종코드만 등록하면 설립이 되는 종류들이 있고

일부업종에 따라서는 외국인에게 허가가 되지 않는 업종이 있으며, 따로 관련 관청의 활동허가 및 라이센스를 받아야 하는 업종들이 있습니다.

법인 설립을 진행하면서 추가하실 업종들에 대해 확실한 상담후에 진행을 하셔야 하며,

활동허가가 필요한 경우 허가없이 사업을 할 경우 추후 세무서 혹은 기타 관청에 의해 큰 벌금이 나올 수 있습니다.

3. 필요한 서류

1) 신분증 사본 – 외국인 : 여권, 베트남인 : 여권 혹은 주민등록증

Bản sao công chứng hoặc bản scan CCCD (của người Việt Nam)

Hộ chiếu sao y công chứng (của người Nước ngoài)

2) 설정한 자본금 이상의 금액을 증명할 투자자 계좌 잔고 증명서, 베트남 법인 설립 시 필요 없음.

Giấy xác nhận số dư tài khoản của chủ đầu tư có số tiền tối thiểu lớn hơn số vốn dự định đầu tư tại Việt Nam

3) 투자자의 전화번호, 이메일, 거주 주소 (해외 거주하는 외국인의 경우 해외 주소 및 베트남 임시 주소등을 추가로 제공해야함)

Số điện thoại, email, địa chỉ thường trú của từng nhà đầu tư (riêng nhà đầu tư nước ngoài thì cung cấp thêm địa chỉ thường trú ở nước ngoài và địa chỉ liên lạc ở Việt Nam)

4) 운영할 회사의 임대차 계약서

Hợp đồng thuê địa điểm hoặc thỏa thuận thuê địa điểm đặt địa chỉ trụ sở chính của công ty.

외국투자법인 설립 시 추가로 필요한 서류

Hồ sơ cần chuẩn bị thêm cho doanh nghiêp FDI

아래사항은 한국에 있는 베트남 대사관/영사관 인증 필요

최근 2년간 재무제표

자본출자에 대한 결정문

한국 회사의 대표자 여권 공증

한국 회사의 사업자 등록증 혹은 법인 등록증

베트남 대표의 선임 결정문

베트남 대표자 할 사람의 여권 사본 공증

2인이상 일 경우 다른 사람의 여권 사본 공증

4. 설립절차

1) 서류 준비 및 공증절차

2) 투자 등록증 신청 (IRC)

3) 법인 등록증 신청 - 사업자등록 (ERC)

4) 법인계좌 개설 - 법인등록증 발급일로부터 90일 이내 자본금 납입

5) 기타 라이센스, 활동허가서 취득

6) 사업활동 개시

베트남에서 사업을 하심에 있어, 법인설립은 첫번째 단계이자 제일 중요한 단계입니다.

처음 잘못된 방식으로 설립을 하는경우, 추후 다양한 문제들이 발생할 수 있기 때문에

모든 항목에 있어서 정확하게 상담을 받으신 후 설립하심이 좋습니다.

저희 BIGPICTURE 에서는, 각 업종별로 정확하고 확실한 상담을 통해 안전하게 법인설립을 해드립니다.

상담이 필요하신분은 아래 연락처로 연락 부탁드립니다.

감사합니다.

베트남 외국투자법인 설립시 자본금

전성배세무사 — Sat, 24 Aug 2024 12:45:58 +0900

베트남 외국투자법인 설립시 자본금

최소 자본금

현행법상으로 외국 투자법인을 설립시에 최소 자본금의 규정은 없습니다.

다만 업종에 따라 최소 자본금을 요구하는 업종들이 있습니다. (부동산 개발, 병원 등)

기획투자국에서 투자 심사 및 승인을 함에 있어

최소자본금은 약 6개월에서 1년사이의 운영비 정도의 자본금 정도를 최소 기준으로 설정하시는게 승인에 유리합니다.

현재 호치민 쪽은 소액투자로도 외국투자법인 설립 승인이 가능하지만

하노이쪽은 기존 $30,000 정도의 자본금 규모에서 최근에는 대폭 높은 금액의 자본금을 요구 한다고 합니다.

자본금 규모별 비자

투자비자

ĐT1 : 1,000억동 이상의 자본금 출자 - 5년이내 거주 비자

ĐT2 : 500억동~ 1,000억동 이상의 자본금 출자 - 5년이내 거주 비자

ĐT3 : 30억동~ 500억동 이상의 자본금 출자 - 3년이내 거주 비자

ĐT4 : 30억동 이하의 자본금 출자 - 1년이내 거주 비자

30억이상의 자본금을 투자하실경우 투자비자(ĐT3)를 받으 실 수 있고 최대 3년의 거주비자를 받으실수 있고

가족의 경우 배우자 혹은 18세 미만의 자녀는 TT 비자 신청이 가능합니다.

자세한 상담이 필요하신분은 아래 연락처로 연락 주세요

베트남내 외투법인 소매판매 허가 관련 사례

전성배세무사 — Sat, 24 Aug 2024 12:44:26 +0900

현재 진행중인 업무 사례를 소개해드립니다.

CASE : 소매판매 허가 없이 판매활동 진행(온라인/오프라인판매 약 2년)

베트남에서 외국인이 유통법인을 운영시,

투자허가서(IRC), 사업자등록증(ERC) 외에 활동에 맞는 영업허가서(라이센스)를 취득해야만 정상적으로 운영이 가능합니다.

*소매판매

*도매판매

*수출입 업무

*온라인 전자상 거래 등

해당 회사는 현재까지 온라인 및 오프라인에서 자체 생산한 물품들을 판매 하고 있으나,

처음 법인 설립시 해당 업종코드만 넣은 후 추가로 산업통상국에 소매판매 영업허가서를 취득하지 않았습니다.

회사내 새로 들어온 회계직원이 이 사항을 발견하고 사장님과 협의하여 저희쪽에 문의를 주셨습니다.

이에 저희 BIGPICTURE에서는

기존 무허가 판매활동에 대한 벌금 및 기타 사항등에 대한 대관업무 진행 (산업통상국, 세무국 등)

이 과정에는 벌금 총액에 대한 협상 및 이에 따라 발생할수 있는 세무적 문제에 대해 관련 부처와 협의를 합니다.

또한 산업통상국에 소매판매 허가 영업허가서(라이센스) 취득 대행을 진행하였습니다.

처음 회사설립시에, 회사에서 영위할 업무들에 대해 자세한 상담을 받지 않고 설립을 하실경우

오랜시간이 지난후에 문제점이 발견되어 각 관청으로 부터 몇년치의 큰 벌금들을 부과받으실 수 있습니다.

법인설립과정은 법인운영의 첫번째 스텝 이면서 가장 중요한 과정입니다.

저희 빅픽처 회계 컨설팅에서는 단순 법인설립이 아닌

설립전에, 법인에 적용될 모든 업종코드에 대한 세부적인 상담을 해드립니다.

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베트남 주재원 개인소득세 관련 체크해야할 사항들

전성배세무사 — Sat, 24 Aug 2024 12:04:51 +0900

안녕하세요

빅픽처 대표 전성배 입니다.

베트남은 전 세계적으로도 한국인이 많이 살고 있는 나라중 한곳 입니다.

직접 사업체를 차려 회사를 운영하시는 분들 뿐만 아니고 한국에서 베트남에 주재원으로 파견 나오신 분들도

굉장히 많은 수의 분들이 계십니다.

주재원의 개인소득세 관련 주의하셔야 할 사항들을 알려드리겠습니다.

1. 거주자 / 비거주자 판정

- 일반적으로 1년 기준 누적 183일을 초과하여 베트남에 거주할 경우 거주자로 판정을 하며

- 183일이 초과되지 않더라도, 베트남내의 법인에 근로계약관계를 맺고 노동허가서를 발급받은 경우는

거주자로 간주합니다.

- 베트남에 거소를 두고 거주등록을 한 경우,

- 또는 베트남에 체류하기위해 임대차계약을 하여 임차주택을 점유하는 경우에도 거주자로 판정을 합니다.

소득세의 경우는 거주자로 등록된 나라를 베이스로 대부분의 주된 납세의무가 발생합니다.

2. 베트남 개인 소득세 과세대상 소득

베트남 거주자로서 개인소득세를 납부 할 경우,

베트남 내에서의 모든 근로소득 뿐만아니라 해외에서 받은 전세계 모든 소득에 대해서도 과세를 합니다.

베트남 거주자로서 베트남에서 주된 급여를 받지만, 한국에 소속된 회사에서도 급여가 발생하는 경우는,

그 금액을 베트남 급여에 합산을 하여 신고를 해야합니다.

*주요 과세대상소득

급여, 임금 및 기타 유사한 보수

보조금 및 수당

회사(사용자)로 부터 제공받는 금전적/비금전적 복리후생비

임차주택제공 관련 혜택 (추가설명)

*과세제외 소득

연1회 외국인근로자의 모국방문 관련 왕복 한공료

외국인 근로자 자녀의 베트남내 학비

베트남 근무를 위해 주거이전에 대해 외국인에게 지급되는 수당 (1회에 한정)

자주 발생하는 이슈

연락사무소 / 대표사무소 직원의 급여관련

베트남 현지에 시장조사 및 마케팅 혹은 공장설립전 준비단계에서 대표사무소를 설립하여 한국에서 직원을 파견하여 운영을 하는경우

많은 회사 및 많은 분들이 한국 및 베트남 두군데서 급여를 받는 경우가 있습니다.

베트남급여는 기본 생활유지 할 정도만 산정을 하여 받고, 나머지 대부분의 급여를 한국에서 받으시는 분들이 많은데

베트남 급여를 기본으로 베트남내에서 소득세신고를 하셨다가, 1-2년 후 혹은 더 긴 시간 후에 낮게 신고된 급여에 대해

가산세 및 벌금등을 과세하는 경우가 많습니다.

실제로 베트남 세무 공무원들이 한국의 원천징수영수증(한국내 급여내역) 샘플을 들고다니며 이 것을 발급받아 제출하라고 까지 하는 경우가 있고

가산세 및 벌금이 굉장한 금액이 나오고 있습니다.

이중으로 급여를 받으시는 분들은 이 사항을 꼭 챙기시기 바랍니다.

회사에서 제공하는 임차주택 관련

회사가 임직원을 대신하여 주택임차계약을 체결하고 임차료를 지급하는 경우에는,

임차료를 제외한 급여의 15%와 실제 임차료 중에 작은 금액을 근로소득으로 가산합니다.

CBRE 보고서로 본 2023년 2분기 호치민 부동산 시장

전성배세무사 — Sat, 24 Aug 2024 12:03:38 +0900

안녕하세요

빅픽처 대표 전성배입니다.

이번 포스팅은 CBRE 의 리서치 자료를 인용하여, 영문으로 되어있는 마켓 리서치 보고서를

한글로 번역 및 요약하여 한번에 쉽게 보실수 있게 올려드리겠습니다.

부동산 전문회사인 CBRE 및 Savills 의 자료가 분기별로 업데이트가 되는데, 이에 맞춰서 꾸준히 번역하여 올려드리도록 하겠습니다.

자료 및 도표 출처 : https://www.cbrevietnam.com/

이번 분기의 타이틀입니다.

느리지만 지속적인 성장

Vietnam Economic Overview

- 베트남은 서비스 부분에 힘입어, 2023년 2분기에 더 빠른 경제성장을 기록,

2분기 4.14% 성장률 달성하여 1분기 3.32% 보다 높은 수준을 기록

- 2023년 6월기준 외국인 직접투자는 USD $13.43B 로 전년대비 4.3% 감소

- 지난 6개월간 CPI가 4% 미만 증가하는등 거시적인 안정성 유지

- 2023년 6월, 소비재 및 서비스의 총 매출은 VND 3.017Trillion (3조170억동) 으로 전년대비 10.9% 증가

- 관광산업은 2023년 상반기 560만명의 외국인관광객을 기록하여 연말까지 목표인 800만명의 70%에 도달

OFFICE SECTOR

호치민 오피스 시장은 가격이 소폭 내려간 경향을 볼수 있으며

빌딩주는 빈 공간을 신속하게 채우기 위해 다양한 조치를 했음.

A급 오피스 임대료는 평균 $45/m2로 전년 동기 대비 1.1% 감소. - 테넌트를 빠르게 구하려는 움직임으로 해석

B급 오피스 임대료는 평균 $25.6/m2로 전년 동기대비 0.8% 감소. - 비슷한 이유

2023년 상반기 신규 오피스 빌딩은 Tan Phu (떤푸) 지역의 officehaus 라는 B등급 빌딩 하나뿐.

최근에는 금융,은행, 제조업등의 대기업들이 사무실 건물을 짓고 남은 빈 사무실공간을 다른 기업에게 임대하는 사례가 늘고 있음.

공실률 - A급 7.5%(1.4%증가), B급 10.7%(1.2%증가)

Retail Sector

제한된 신규공급으로 점유 유지에 도움

CBD내의 리테일 섹터는 공급이 매우 제한되어 있어 공실률은 5.5%에 불과함

호치민내 대부분 쇼핑몰 건설이 계류중인 상황이라, 공급은 극히 제한적

Aeon, Lotte, Central Group 등 국제 개발자들은 향후 3-5년내에 하노이와 베트남 전역으로 시장을 확장해 나갈 예정

온라인 쇼핑의 호황에도 불구하고 오프라인 매장은 여전히 강세

Condominium Sector

가격 하락으로 흡수력 증가

2023년 2월, 호치민에는 1,254개의 새로운 콘노미니엄이 있었으며, 계속해서 고급형, 중급 이상의 부문에 속해있음

일부투자자는 공식적인 대량판매 이벤트를 여는 대신, 소량의 수량 출시만 발표하고 대부분의 잠재적 구매자에게 판매를 함.

2023년 2월 기본가격은 $2,479로 전분기 대비 4.8% 하락, 2018년 이후 5년만에 처음으로 하락세 기록

호치민내 법적 절차가 필요한 100개 이상의 프로젝트 중 16개 프로젝트가 해결됨

Villa & Townhouse Sector

호치민의 빌라 타운하우스 시장은 지난 10년 동안 가장 낮은 신규공급을 기록.

오직 15개의 유닛이 있는 프로젝트 하나 외 이렇다할 다른 프로젝트는 없음

어려운 시기에 시장 수요를 자극 하기 위해 여러가지 판매정책이 제공(분할지불, 지불일정 연장 등)

일부 프로젝트에서 임대약정 프로그램도 출시하여 투자자에게 월 소득을 보장

현재 제가 체감하기로는,

2023년은 일반 부동산 시장이 확실히 얼어있는 상태이나 점차 움직임을 시작하려는 신호들이 여기저기서 보이고 있습니다.

2023년 연말 혹은 2024년 초를 근처로 해서 슬슬 분양시장이 다시 움직이지 않을까 생각이 듭니다.

베트남 프리랜서 통역사에게 지급한 금액의 처리

전성배세무사 — Sat, 24 Aug 2024 12:01:26 +0900

안녕하세요

빅픽처 대표 전성배 세무사 입니다.

오늘 상담드렸던 내용이 있는데 베트남 현지에서 많이 겪으실 수 있는 일이라 간단히 정리를 해드리겠습니다.

Question

저희는 한국소재 회사이며, 베트남 현지에 박람에 참가 중 베트남인 프리랜서 통역사를 고용하여 용역대금을 지급하였습니다.

이때 한국회사에 비용 처리 증빙을 어떻게 해야할까요?

Answer

해외에서 비거주자인 외국인에게 용역대금을 지급하였을 경우 원천징수 대상이 아니므로, 용역대금 전체를 지급하면 되며

통역사에게 용역비를 지급한 증빙으로 한국 국내 회사의 지출 증빙으로 활용이 가능합니다.

원천징수 의무가 없기때문에 지급명세서 등으로 증빙을 할수 없으므로

증빙으로 사용할 서류는 - 통역사의 신분증 및 통역사와의 계약서, 지출영수증, 회사 내부 기안 정도를 준비하시면 되겠습니다.

감사합니다.